چشم‌انداز بازار مسکن در سال 93

           

تحلیل روند بازار مسکن در ماه‌های آتی

           

در این میزگرد که آقایان حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران؛ بهروز ملکی و صادق الحسینی کارشناسان اقتصادی و میرحامد ابوترابی از فعالان عرصه ساخت و ساز مسکن حضور داشتند، آینده بازار مسکن تحلیل و بررسی شد.

 بازار مسکن، یکی از مهمترین بازارها در اقتصاد ایران محسوب می شود. نه تنها مسکن یکی از ضروریات زندگی است، بلکه در ایران به یک ابزار سرمایه گذاری تبدیل شده است. از این رو بسیاری از مردم وارد بازار مسکن می شوند به طمع کسب سود بیشتر. این افراد نه فقط در خرید و فروش مسکن بلکه در ساخت و ساز هم فعالند. همین است که می بینیم بخش بزرگی از ساخت و سازها در سطح کشور توسط مردم عادی و نه متخصصان این حوزه انجام می شود. این امر البته به خودی خود امر نامطلوبی نیست و می تواند به توسعه بیشتر این بازار که بازار بسیار استراتژیکی هم که هست کمک کند.

 

ادامه نوشته

۷ کلید طلایی پولدار شدن

 

 

پولدار شدن نه کار سختی است و نه غیر ممکن. اغلب ما فکر می کنیم پولدار شدن آن هم بدون سرمایه اولیه کارغیرممکنی است. اما حقیقت آن است که بسیاری از ثروتمندان مطرح جهان از سرمایه اولیه چندانی برخوردار نبوده اند.

ثروت مند شدن آرزوی خیلی هاست آرزویی که بعضا از سوی برخی ها نکوهش می شود حتی در جامعه هستند افرادی که به غلط همه ثروتمندان را افرادی که از دست رنج دیگران به جایی رسیده اند می دانند. اما حقیقت این است که اگر واقعا هدف شما در زندگی پولدار شد باشد و در این مسیر گام بردارید موفق می شوید در این گزارش به ۷ تا از کلید هایش اشاره می کنیم.

۱. تخصص در مسیر علایق و توانایی

حقیقت این است که اگر همه آدم ها در مسیر درست تحقق آرزوهایشان گام بردارند و به علایق شان توجه کنند می توانند به نهایت آرزوهایشان برسند.

متاسفانه دلیل عدم کامیابی و موفقیت افراد این است که در مسیر تحقق علایق شان و کسب توانایی در آنچه به آن علاقمند هستند نمی روند.

کسی که علاقه اش در موسیقی است طب می خواند! پس بدیهی است که پزشک ناموفقی می شود.

نوشتن را دوست دارد اما حسابدار می شود!! حسابدار همیشه افسرده.

اگر آنچه انجام می دهید را دوست ندارید همین الان ترکش کنید. به همین سادگی.

۲. تمرکز

روی یک چیز و یک کار تمرکز کنید . واقعا درست گفته اند با یک دست نمی توان چند هندوانه برداشت. به جای اینکه انرژی تان را در انجام چند کار که در آن توانایی دارید هدر بدهید یک کار را درست و با تمرکز انجام دهید. موفقیت شما تضمین می شود.

۳. شناخت ابزار و ملزومات

همه ابزار و ملزومات لازم برای موفقیت کارتان را بشناسید و به دست بیاورید. ابزار و ملزومات همیشه مادی نیستند گاهی یک مهارت جدید، یک دوست آشنا به کار و مشارکت با یک شرکت همکار می تواند سرعت موفقیت شما را چند برابر کند.

۴. تمایز

بین خودتان و رقبایتان تمایز ایجاد کنید کاری کنید که مثل همه نباشید سعی کنید در حد امکان متفاوت بودنتان را مشخص کنید و به رخ بکشید.

۵. تحمل

موفقیت یک خط و یک مسیر مشخص نیست بلکه مسیر پر پیچ و خمی است که در هر لحظه ممکن است شمارا در موقعیت های پیش بینی نشده قرار دهد در این مسیر تحمل و ثابت قدمی است که باعث موفقیت شما می شود و شما را از کسانی که در مسیر جامانده اند جدا می کند.

۶.اصلاح

انسان های موفق چارچوب بندی و خط قرمز های کمتری دارند آنها هر لحظه آماده پذیرش ایده های نو و حرکت در مسیر های ناشناخته اند.

ریسک پذیری بالا و توانایی پذیرش خطاها از نکات برجسته آدم های موفق است. آنها از بیان و اعتراف به اشتباهاتشان نمی ترسند.

۷.مشورت

آدم های موفق همیشه مشورت می کنند و حرف حق و درست را بدون توجه به مرجعش می پذیرند حتی اگر آن فرد کارمند زیر دستشان باشد و یا حتی لحن نامناسبی در کلامش باشد.

رمزگشایی از بازار مسکن 93

 

            

 

شروع تدريجي معاملات مسكن و عبور از ركود 10 ماه گذشته، احتمال اينكه «بازار مسكن سال92 در هفته‌هاي پاياني رنگ رونق‌ به خود بگيرد» را افزايش داده است. نتايج مطالعه‌اي كه درباره چشم‌انداز بازار مسكن – با لحاظ قرار دادن اثر متغيرهاي بيروني همچون اوضاع سه بازار اقتصادي- انجام شده، نشان مي‌دهد: تحت‌تاثير كاهش قيمت مسكن در سراسر تابستان و پاييز امسال و همچنين آرامش‌ نسبي در فضاي اقتصادي و سياسي ماه‌هاي اخير، در دي‌ماه ميل به خريد و فروش ملك‌ مسكوني افزايش چشمگيري پيدا كرده، طوري كه رونق معاملات مسكن تا بهار93 كاملا مشهود خواهد شد. در اين بررسي، رفتار معكوس بازار سرمايه و بازار مسكن و همچنين افت اخير شاخص بورس مورد تامل قرار گرفته و تاكيد شده است: بعد از نوسانات شديد شاخص قيمت در حوزه‌‌هاي ارز، طلا، بورس و مسكن طي سال 91 و نيمه ‌اول 92، هم‌اكنون همگرايي معناداري در اين بازارها ايجاد شده كه نتيجه آن در ميان‌مدت باعث مي‌شود بازارها فرصت تعديل يكديگر را پيدا كنند و قيمت‌هاي نسبي به سمت ثبات و تعادل سوق داده شوند. پيش‌بيني‌هايي كه در اين مسير براي سرنوشت قيمت مسكن -با توجه به حتمي‌بودن رونق معاملات- مي‌شود، حكايت از آن دارد كه حداقل در پنج‌ ماه‌ آينده، جهش يا افزايش ‌پلكاني در قيمت‌ها رخ نخواهد داد هر چند ممكن است روند كاهنده قيمت‌ متوقف شود.

               

ادامه نوشته

تب وام مسکن فروکش کرد

           

واکنشی که متقاضیان وام خرید مسکن به جهش ‌قیمت‌ تسهیلات جدید نشان دادند، باعث شد بازار مبادله تسهیلات‌ بانکی خرید مسکن –فرابورس- زودتر از آنچه انتظار می‌رفت، در دامنه «تعادل‌قیمت» قرار بگیرد.

موجی که 22 روز پیش در بازار رسمی خریدوفروش امتیاز وام ‌خرید مسکن همزمان با اعلام افزایش سقف وام راه افتاد و باعث شد قیمت اوراق در فاصله 18روز 79درصد متورم شود، طی چهار روز اخیر فروکش کرده و سطح قیمت‌ها را به بازه مورد انتظار کارشناسان برگردانده است.
قیمت اوراق وام خرید مسکن در روزهای اخیر با همان سرعتی که پیش‌تر افزایش پیدا کرده بود، رو به کاهش گذاشته، طوری که هر فقره اوراق 500 هزار تومانی این تسهیلات دیروز با نرخ 60هزار تومان بین دارنده اوراق و متقاضی اوراق مبادله شد.
در اولین روز هفته‌جاری، ارزش معاملاتی این اوراق به بیشترین سطح در طول یکسال اخیر رسید و با قیمت 70هزار تومان مبادله شد، اما بعد از آن و در طول ایام این هفته، نوسان قیمت اوراق همواره کاهشی بوده است.
قیمت اوراق وام‌ مسکن تقریبا از ابتدای امسال به خاطر کارکرد ضعیف وام 20میلیونی خرید، از تحرک افتاده بود و به‌صورت ممتد روند کاهشی را طی می‌کرد به طوری که در روزهای نیمه‌اول دی‌ماه که هنوز سقف وام افزایش نیافته بود، به پایین‌ترین سطح -39هزار تومان- رسید.
هم‌اکنون هزینه خرید هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی به 60 هزار تومان رسیده که کارشناسان بازار سرمایه، نوسان منطقی قیمت آن را باتوجه به مبلغ وام و اوضاع بازار مسکن، بین 60 تا 70هزار تومان پیش‌بینی می‌کنند.به این ترتیب، ارزش معاملاتی اوراق مسکن در حال‌حاضر در دامنه تعادلی قرار دارد.  با قیمت‌های روز گذشته در فرابورس، متقاضیان تسهیلات 45میلیون تومانی خرید مسکن باید رقمی معادل 5میلیون و 400 هزار تومان بابت خرید اوراق این تسهیلات هزینه کنند.
تقاضا پشت کرد، وام ارزان شد
ماه گذشته درست یک هفته بعد از اعلام خبر افزایش سقف وام 20 میلیونی خرید مسکن به 45 تا 60 میلیون تومان، قیمت اوراق نزدیک به 60 درصد افزایش پیدا کرد و 15 روز بعد رشد‌کل به 79 درصد رسید و آنچه باعث این جهش قیمت شد، ناشی از رفتار عجولانه طرف تقاضا و خروج سریع طرف عرضه از فرابورس بود.
در روزهای ابتدایی تصویب وام جدید، به‌دلیل مراجعه متقاضیان به بازار فرابورس جرقه رشد قیمت اوراق روشن شد و در روزهای بعد عدم عرضه این وام از طرف دارندگان اوراق که با هدف شعله‌ورتر شدن التهاب قیمت اتفاق افتاد، شتاب رشد قیمت را بیشتر کرد.
اما در روزهای اخیر عاملی که باعث تغییر مسیر نوسان قیمت اوراق تسهیلات مسکن شد، عکس‌العملی بود که از ناحیه متقاضیان نسبت به قیمت اوراق سر زد. بررسی‌ها از میزان حجم عرضه و تقاضا در بازار وام مسکن طی روزهای اخیر نشان می‌دهد: زمانی که قیمت هر فقره اوراق به سطح 70 هزار تومان رسید، صرفه‌اقتصادی این تسهیلات برای متقاضیان مصرفی و البته برای گروه‌هایی که با هدف سفته‌بازی دنبال خرید اوراق بودند، کاهش یافت و باعث تخلیه صف سنگین تقاضایی که از روز اعلام افزایش سقف‌ وام تشکیل شده بود، شد. این واکنش که اولین ضربه را به صعود قیمت اوراق زد و باعث توقف آن شد، در عین حال منجر به نگرانی دارندگان اوراق بابت آینده قیمت‌ها نیز شد طوری که در دو، سه روز اخیر حجم عرضه اوراق بیشتر شده و همین تغییر باعث تندی در کاهش قیمت اوراق مسکن شده است.
ذبیح‌اله نعمتی مدیر اداره اعتبارات بانک‌مسکن در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: هم‌اکنون بازار عرضه و تقاضای وام‌ خرید مسکن به تعادل نسبی رسیده و هیجانات روزهای اول افزایش‌وام تاحدودی تعدیل شده است.
همچنین یک کارشناس فرابورس نیز اعلام کرد: در چند روز اولی که سقف وام خرید افزایش یافت، سفته‌بازی شکل گرفت اما با سطح جدید قیمت اوراق، عمده تقاضا برای این اوراق جنبه مصرفی دارد.

فعال‌ترین و غیرفعال‌ترین استان‌های کشور

           

مردمان کجای ایران کمتر کار می‌کنند؟

مردمان اردبیل بیشترین و مردمان سیستان و بلوچستان کمترین مشارکت اقتصادی بین استان‌های ایران را دارند.

طبق آخرین بررسی مرکز آمار ایران نرخ مشارکت اقتصادی در سه استان اردبیل، آذربایجان غربی و خراسان جنوبی بیشترین نرخ در میان استان‌های ایران است. در مقابل، این نرخ در سه استان سیستان و بلوچستان، کهگیلویه و بویراحمد و لرستان کمترین است.

نرخ مشارکت اقتصادی نشان از درصد جمعیت فعال نسبت به جمعیت در سن کار استان‌های کشور دارد و نشان می دهد که چند درصد از جمعیت در سن کار این استان‌ها، جزء جمعیت فعال کشور هستند. حال ممکن است این جمعیت فعال شاغل یا بیکار باشند. معمولا تفاوت افراد بیکار با افراد غیرفعال در این است که افراد بیکار آمادگی برای انجام کار دارند و تنها به واسطه نبود فرصت شغلی کار نمی‌کنند اما غیرفعال‌ها یا در حال تحصیل هستند یا خانه‌دار شده‌اند یا اینکه توانایی انجام کار ندارند.

آخرین بررسی مرکز آمار ایران نیز نشان می‌دهد که در مجموع 36 درصد ایرانی‌های در سن کار، جزء جمعیت فعال محسوب می‌شوند که از این میزان بخشی شاغل و بخشی نیز بیکار هستند.

اما در میان استان‌های کشور به ترتیب اردبیل، آذربایجان غربی، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، قزوین، آذربایجان شرقی، کرمانشاه، کردستان، مازندران و گلستان 10 استان با بیشترین درصد مشارکت اقتصادی هستند. 10 استانی که کمترین مشارکت اقتصادی در آنها احراز شده نیز به ترتیب استان‌های سیستان و بلوچستان، کهگیلویه و بویراحمد، لرستان، چهارمحال و بختیاری، خوزستان، قم، تهران، ایلام، هرمزگان و کرمان بوده است.

موضوع قابل توجه این است که در این بررسی مرکز آمار ایران، تهران جزء استان‌های با کمترین میزان مشارکت اقتصادی است.

ـ نمودار درصد مشارکت اقتصادی استان‌ها

بیکارترین استان‌ها

اما بررسی‌های منتشر شده مرکز آمار ایران از وضعیت بیکاری در پاییز امسال نشان می‌دهد که نرخ بیکاری در سه استان لرستان، گیلان و کردستان بیشترین میزان و در سه استان گلستان، کرمان و هرمزگان کمترین میزان بوده است. این در حالی است که یک فصل قبل از این یعنی در تابستان امسال سه استان کهگیلویه و بویراحمد، لرستان و خوزستان سه استان با بیشترین میزان نرخ بیکاری بودند. در واقع به نظر می‌رسد بخشی از افزایش رتبه دو استان گیلان و کردستان در میان نرخ‌های بیکاری استان‌های کشور مربوط به تغییر فصل باشد.

اما در بخش استان‌های با کمترین نرخ بیکاری نیز در تابستان امسال سه استان گلستان، آذربایجان غربی و همدان کمترین نرخ را داشتند که از این سه استان تنها گلستان بوده که در پاییز امسال نیز در همین وضعیت باقی ماند.

آن طور که مرکز آمار ایران گزارش داده در پاییز امسال نرخ بیکاری در استان‌های مختلف ایران از چهار درصد در استان گلستان شروع می‌شود و به 18.9 درصد در استان لرستان می‌رسد.

10 استان در صدر استان‌های با کمترین نرخ بیکاری در پاییز امسال به ترتیب گلستان، کرمان، هرمزگان، سمنان، یزد، همدان، آذربایجان شرقی، چهارمحال و بختیاری، خراسان رضوی و خراسان جنوبی بودند. به گزارش خبر آنلاین، 10 استان در صدر استان‌های با بیشترین نرخ بیکاری در پاییز امسال نیز به ترتیب لرستان، گیلان، کردستان، کرمانشاه، کهگیلویه و بویراحمد، سیستان و بلوچستان، مازندران، اردبیل، اصفهان و زنجان بودند.

ـ نمودار وضعیت درصد بیکاری استان‌های کشور

به نقل از سایت اقتصاد ان لاین